Perbedaan Rusunami, Rusunawa dan Apartemen

Perbedaan Rusunami, Rusunawa dan Apartemen

sumber: google

Rumah susun atau rusun merupakan kategori resmi pemerintah Indonesia untuk tipe hunian bertingkat seperti apartemen, flat, rusunami, rusunawa dan lain-lain. Di era sekarang, istilah rusunami, rusunawa dan apartemen mulai akrab di telinga kita, terutama bagi yang bergelut atau mengikuti perkembangan seluk beluk dunia permukiman. Rusunami merupakan akronim dari Rumah Susun Sederhana Milik, Rusunawa (Rumah Susun Sederhana Sewa) dan Apartemen biasa dikenal pula dengan sebutan flat atau rumah pangsa.

Perbedaan apartemen, rusunami dan rusunawa hanya dapat dibedakan melalui kacamata bisnis. Karena ketiga hal tersebut di dunia marketing cukup mencolok perbedaannya. Apartemen dipasaran dikenal sebagai property mahal namun masih cukup terjangkau, maka pemiliknya biasanya adalah kalangan menengah. Sedangkan Rusunami dan Rusunawa biasanya dijadikan program pemerintah untuk menghadirkan hunian layak dan murah bagi kalangan kurang mampu.

Menurut Satrio Herlambang, seorang arsitek, ia menjelaskan bahwa ada beberapa hal yang membuat harga rusunami dan rusunawa miring yaitu ditinjau dari jenis material yang digunakan, keduanya menggunakan material standar dengan desain interior yang standar pula. Biasanya, unit yang tersedia bersifat unfinished dan unfurnished. Pengertian unfinished masing-masing pengembang berbeda-beda. Ada pengembang yang hanya menyediakan ruang kosong dengan plafon yang belum ada, keramik belum terpasang, dan dinding belum dicat.

Berbeda halnya dengan pembangunan apartemen  yang menggunakan bahan material seperti bata ringan. Material yang terbuat dari semen, pasir kuarsa, dan kapur ini banyak digunakan untuk high rise building seperti apartemen. Pasalnya, bata ringan lebih praktis dan proses pemasangan memerlukan tidak cukup lama.

Selain itu, perbedaan yang paling mencolok dari ketiganya yaitu dari fasilitas yang disediakan oleh pihak pengembang. Seperti dijelaskan oleh Anton Sitorus, Head of Reseach, Jones Lang LaSalle bahwa apartemen bersubsidi atau lebih dikenal dengan istilah Rusunami dan Rusunawa merupakan bangunan semi apartemen yang apabila digambarkan kelasnya di atas Rumah susun tetapi di bawah apartemen. Bedanya dengan apartemen, rusunami atau rusunawa tidak dilengkapi AC dan fasilitas seperti sport centre, minimarket, business centre ataupun kolam berenang.

Apartemen memiliki keunggulan-keunggulan tambahan. Seperti, keamanan yang berlaku selama 24 jam sehingga apartemen jauh lebih aman daripada hunian lain. Begitu juga perawatan yang terjaga. Tidak ada waktu dan tenaga yang habis terbuang untuk merawat properti hunian karena seluruhnya telah dikelola oleh pengelola apartemen. Hal lain yang menjadi ciri khas apartemen adalah fasilitas-fasilitas yang berada di kawasan dalam apartemen. Fasilitas pendukung yang tidak dimiliki oleh rusunami ataupun rusunawa membuat kehidupan penghuni apartemen bisa lebih nyaman juga praktis karena penghuni tidak perlu menghabiskan waktu keluar.

Pereknomian Negara Melemah, Momen Tepat Beli Properti

Mengapa Anda justru berpeluang mengeruk untung besar jika membeli properti pada saat perekonomian negara sedang kurang baik?

1. Sedikit pembeli

Sebenarnya bisnis properti terkait dengan siklus ekonomi. Karena itu, kala pasar sedang lesu, permintaan terhadap produk ini juga menurun. Dengan begitu, harga yang ditawarkan pengembang cenderung bertahan dan berpeluang naik ketika ekonomi sudah membaik.

sumber: google

2. Beragam promo

Karena permintaan pasar melemah, maka pengembang mau tidak mau harus meracik ulang strategi promosinya agar properti yang dikembangkan tetap diburu konsumen. Misalnya, memberikan penawaran tunai bertahap tanpa bunga, tanpa uang muka, uang muka bisa dicicil 12 kali dan lain sebagainya.

sumber: google

3. Banyak hadiah

Namanya juga jualan, kalau peminatnya berkurang tentu harus memberikan program yang menarik. Tidak cukup dengan promo harga atau keringanan cicilan, pengembang properti biasanya juga menawari begitu banyak hadiah langsung seperti mobil, sepeda motor, televisi, lemari es, ponsel dan lain-lain. Padahal, jika pasar membaik, hadiah seperti itu mungkin saja tidak diberikan.

sumber: google

4. subsidi bunga

Bisa jadi pengembang bekerja sama dengan bank pemberi kredit pemilikan rumah atau apartemen untuk memberikan subsidi selisih bunga. Tujuannya untuk menggairahkan pasar properti yang sedang melemah. Biasanya subsidi selisih bunga itu diberikan selama 1-3 tahun.

sumber: google

5. Bisa ditawar

Jangan ragu menawar. Pengembang properti akan rela diajak bernegosiasi harga mana kala pasar sedang kurang bergairah. Bagi pengembang, hitung-hitung bisa berjualan daripadatidak sama sekali yang akhirnya malah rugi.

sumber: google

Source: Majalah Property Business